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新疆法制报讯(记者任优 通讯员张昊报道)物业公司按照政府新规停收了业主的车库暖气费;热力公司依照原合同约定,向物业公司索要车库暖气费。41万元暖气费到底该不该交?

乌鲁木齐某热力公司(以下简称热力公司)与乌鲁木齐市鲤鱼山路某小区物业公司(以下简称物业公司)长期合作,2015年10月,双方签订了《城市供用热力合同》,约定物业公司对2015-2016年的暖气费在供暖前、供暖中、供暖后分三期支付给热力公司。根据合同,2016年4月10日之前物业公司还应向热力公司支付暖气费41万元,可直到当年5月,这笔钱一直没有支付。

“这暖气费怎么还没打到账上?”热力公司赶忙联系物业公司询问情况。

然而得到的答复却是:“2016年开始,我们按新的规定执行,已经停收了车库暖气费,尾款自然也交不上了。”

“新规?这和我们有什么关系?”热力公司急了。

原来,物业公司依据的新规是:2015年12月,乌鲁木齐市发改委公布的《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》第二条规定,“住宅小区停车服务费:占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的停车服务收费每车每月最高64元……住宅小区的业主交纳以上停车服务费后,物业服务企业不得再收取其他任何费用。”

因为这个“新规”,41万元暖气费就打了水漂?2016年5月,热力公司一纸诉状将物业公司告至乌鲁木齐市新市区人民法院。

应该遵守新规定,还是依据双方签订的供热合同执行?

“首先,我们严格按照规定执行,停收了除停车服务费外的任何费用;其次,我们既不是车库的产权人,也不是实际用热人,只是代收费者,为什么41万元的暖气费要我们公司来承担?”物业公司满腹委屈。

热力公司则称:“我们尽心尽力为小区供热,41万元说不给就不给了?”

记者在法院了解到,热力公司和物业公司签订的《城市供用热力合同》合法有效。依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力,当事人应按照约定履行自己的义务。该案主审法官表示,虽然物业公司称自己不是车库所有权和实际用热人,但不能据此认定双方签订的《城市供用热力合同》为无偿委托合同。

那么新的规定在该案中扮演什么样的角色呢?

法院认为,《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》中对停车服务费的规定,约束的主体是物业服务企业,并不包含供用热力企业,且热力公司是按照市场运行规律与物业公司签订的合同,因此热力公司主张物业公司支付采暖费合理合法。物业公司支付采暖费后,可向用热户进行追偿。

依据《合同法》,2016年9月28日,乌鲁木齐市新市区法院作出一审判决:被告物业公司支付原告热力公司2015-2016年度剩余暖气费41万余元,违约金2万元。

接到判决后,物业公司不服,上诉至乌市中级人民法院。

今年2月13日,乌市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。

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